Airbnb - milyen szabályok vonatkoznak a rövidtávú kiadásra?

Az Airbnb és más rövid távú lakáskiadási platformok népszerűsége folyamatosan nő Magyarországon, különösen a turisták körében is kedvelt városokban, mint Budapest. Az utóbbi években a kormány és az önkormányzatok számos szabályozást vezettek be, amelyek hatással vannak a rövid távú bérbeadásra. Ebben a posztban ezeket fogjuk most áttekinteni.

A rövid távú lakáskiadás szabályozása elsősorban azért vált szükségessé, mert az Airbnb-hez hasonló platformok növekvő népszerűsége nagy hatással van a helyi ingatlanpiacra. Az egyre több Airbnb-lakás miatt nőtt a bérleti díjak szintje, ami megnehezíti a helyiek számára az albérlet keresést, különösen a nagyvárosokban.

Az Airbnb Szabályozásának Legfontosabb Elemei Magyarországon

1. Éves Kiadási Korlátozás:

   Az önkormányzatok szabályozás alapján megszabhatják, hogy egy évben hány napra lehet kiadni a lakásokat rövid távra. Budapesten például 2020-tól kezdve maximum 120 napra lehet engedély nélkül kiadni egy ingatlant. Ha ezt a limitet túllépnénk, további engedélyekre lehet szükség.

2. Engedélyköteles Tevékenység:

   Magyarországon a rövid távú lakáskiadáshoz be kell jelentkezni az illetékes önkormányzatnál, és meg kell szerezni az ehhez szükséges engedélyeket. Az ingatlan tulajdonosának vagy a bérbeadónak minden esetben be kell tartania az adott kerület vagy város szabályait.

3. Adózási Kötelezettségek:

   Az Airbnb bevételei adókötelesek Magyarországon. A bérbeadóknak be kell jelenteniük a bevételeiket, és különböző adókat kell megfizetniük – például jövedelemadót és idegenforgalmi adót. Ha a kiadás rendszeres, akkor az adózást akár vállalkozói formában is folytatni lehet, ami lehetőséget ad bizonyos kedvezményekre.

4. Lakásszövetkezetek és Társasházak Szabályai:

   Sok társasház külön szabályokat alkotott az Airbnb-kiadással kapcsolatban. Egyes házakban a közgyűlés dönthet úgy, hogy megtiltja a rövid távú bérbeadást. A bérbeadónak ebben az esetben tiszteletben kell tartania a ház saját szabályait, ellenkező esetben jogi lépések is következhetnek.

5. Vendégregisztráció:

   2021 óta kötelező a rövid távú bérbeadóknak a vendégeiket regisztrálni a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) rendszerében. Ez azt jelenti, hogy minden vendég adatát rögzíteni kell az érkezés és távozás dátumával együtt. Ez segíti a hatóságokat a szálláshely-szolgáltatások monitorozásában.

   
   

Milyen további szabályozások várhatóak?

A magyar kormány és az önkormányzatok folyamatosan figyelik a rövid távú lakáskiadás piacát, és nem kizárt, hogy újabb szabályozások születnek a közeljövőben. A szabályok célja a helyi lakosok érdekeinek védelme és az ingatlanpiaci árak stabilizálása, ezért érdemes figyelni az esetleges változásokat.

Hogyan készüljünk fel a rövid távú kiadásra?

Ha Airbnb-zni szeretnél Magyarországon, érdemes az alábbiakat figyelembe venni:

• Tájékozódj az önkormányzatod által előírt szabályokról!

• Regisztráld a tevékenységet, és ne felejtsd el az NTAK-ba történő vendégadat-bejelentést!

• Fontos az adók megfelelő megfizetése, hogy elkerüld az esetleges büntetéseket.

• Tartsd szem előtt a lakóközösség igényeit és a társasházi szabályokat.

A rövid távú lakáskiadás Magyarországon továbbra is vonzó lehetőség, de szigorú szabályok vonatkoznak rá. Ezek betartása nem csak törvényi kötelezettség, hanem a helyi közösség iránti felelősség is. A szabályok célja a turizmus fenntarthatóbbá tétele és a helyiek életminőségének megőrzése – így a helyes tájékozódás és a szabályok betartása mindenkinek előnyére válik.